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第三章　電梯設(shè)置和使用
　　第十五條　建設(shè)項(xiàng)目需要安裝電梯的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電梯，保證電梯規(guī)格、數(shù)量與建筑物的結(jié)構(gòu)、使用需求相適應(yīng)，并符合急救醫(yī)療、消防、無障礙通行功能的相關(guān)規(guī)定。
　　住宅（含商住兩用，下同）建設(shè)項(xiàng)目7層及7層以上或者住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過16米以上的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置電梯。
　　第十六條　建設(shè)項(xiàng)目的電梯設(shè)置不符合國家、省、市有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的，規(guī)劃部門不得發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工圖審查機(jī)構(gòu)不得發(fā)放施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書。
　　第十七條　客運(yùn)索道和學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、機(jī)場、車站、客運(yùn)碼頭、商場、文體場館、會展場館、景區(qū)景點(diǎn)等公眾聚集場所的電梯應(yīng)當(dāng)配置使用監(jiān)控系統(tǒng)。鼓勵其他場所的電梯配置使用監(jiān)控系統(tǒng)。
　　第十八條　鼓勵電梯維護(hù)保養(yǎng)單位、電梯使用管理單位利用物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)建立電梯監(jiān)測系統(tǒng)，對在用電梯的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)情況實(shí)施監(jiān)控。
　　第十九條　電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向電梯安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記。
　　第二十條　電梯使用管理單位按照以下方式確定：
　?。ㄒ唬┳孕泄芾淼?，所有權(quán)人或者使用權(quán)人為電梯使用管理單位；
　?。ǘ┪形飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理的，受委托方為電梯使用管理單位；
　?。ㄈ┬掳惭b電梯未移交給所有權(quán)人的，項(xiàng)目建設(shè)單位為電梯使用管理單位；
　?。ㄋ模┏鲎?、出借配有電梯場所的，電梯所有權(quán)人為電梯使用管理單位。
　　未確定電梯使用管理單位的電梯，不得投入使用。
　　第二十一條　電梯有多個所有權(quán)人或者使用權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定電梯使用管理單位；經(jīng)協(xié)商無法確定的，由電梯所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)確定電梯使用管理單位。
　　第二十二條　在用電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前30日內(nèi)，向電梯檢驗(yàn)、檢測機(jī)構(gòu)申請檢驗(yàn)。
　　電梯未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得繼續(xù)使用。
　　第二十三條　電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)組織對電梯進(jìn)行全面檢查，電梯安全隱患消除后，方可重新投入使用。
　　第二十四條　有下列情形之一的，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)在該情形發(fā)生后的30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)仉娞莅踩O(jiān)督管理部門辦理相關(guān)登記手續(xù)；重新啟用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)檢驗(yàn)合格：
　　（一）電梯報廢的；
　?。ǘ╇娞輸M停用1年以上或者停用超過一次定期檢驗(yàn)期間的；
　　（三）電梯使用管理單位變更的。
　　第二十五條　委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的電梯，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納電梯運(yùn)行費(fèi)；未按照規(guī)定交納的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法追繳。
　　第二十六條　電梯運(yùn)行費(fèi)應(yīng)當(dāng)用于相關(guān)電梯日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、直接物質(zhì)損耗、電梯檢驗(yàn)以及電梯更新、改造和修理等支出。電梯運(yùn)行費(fèi)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬，?？顚Ｓ?，結(jié)余的應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)使用，不得挪用。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次電梯運(yùn)行費(fèi)收支情況。
　　第二十七條　電梯使用管理單位利用電梯發(fā)布商業(yè)廣告的收入，應(yīng)當(dāng)用于電梯的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)。
　　第二十八條　電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對電梯使用安全負(fù)責(zé)，并采取下列電梯安全管理措施：
　?。ㄒ唬┰O(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)，配備電梯安全管理人員；
　?。ǘ┙⒔∪娞莅踩\(yùn)行管理制度；
　?。ㄈ┙㈦娞莅踩夹g(shù)檔案；
　?。ㄋ模┰陔娞蒉I廂內(nèi)設(shè)置緊急呼救報警裝置或者應(yīng)急救援電話，保證其正常使用，并24小時專人值守；
　?。ㄎ澹┰陔娞蒉I廂內(nèi)或者出入口明顯位置張貼安全注意事項(xiàng)、電梯使用標(biāo)志和標(biāo)識，自動扶梯（自動人行道）應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置緊急停止標(biāo)識；
　　（六）制定電梯安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；
　　（七）國家、省有關(guān)電梯使用管理的其他規(guī)定。
　　第二十九條　電梯使用管理單位的電梯安全管理人員應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
　?。ㄒ唬┴?fù)責(zé)電梯運(yùn)行日常檢查并記錄；
　　（二）督促電梯維護(hù)保養(yǎng)單位定期檢修、保養(yǎng)電梯；
　?。ㄈ┍９芎褪褂秒娞輰娱T專用鑰匙、轎廂控制開關(guān)鑰匙、機(jī)房鑰匙和自動扶梯（自動人行道）專用鑰匙等；
　?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患時，應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位；
　?。ㄎ澹┌l(fā)生影響電梯安全運(yùn)行的突發(fā)性事件時，立即采取措施停止電梯運(yùn)行。
　　第三十條　乘坐或者操作電梯應(yīng)當(dāng)遵守安全使用規(guī)定，服從有關(guān)工作人員的管理和指揮；遇有運(yùn)行不正常時，應(yīng)當(dāng)按照安全指引，有序撤離。不得有下列行為：
　?。ㄒ唬┏擞妹魇咎幱诜钦顟B(tài)下的電梯；
　?。ǘ?qiáng)行阻止電梯門關(guān)閉，采用非安全手段開啟電梯層門、轎門；
　　（三）毀壞電梯通風(fēng)、照明、專用操作按鈕以及報警裝置等設(shè)施，破壞電梯使用登記標(biāo)志、電梯安全使用說明、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志；
　?。ㄋ模┏^額定載荷使用電梯；
　?。ㄎ澹┢渌`反電梯安全使用規(guī)定的行為。
　　違反規(guī)定使用電梯的，電梯使用管理單位及其安全管理人員應(yīng)當(dāng)勸阻；造成電梯損壞或者相關(guān)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　第三十一條　客運(yùn)索道和學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、機(jī)場、車站、客運(yùn)碼頭、商場、文體場館、會展場館、景區(qū)景點(diǎn)等公眾聚集場所的電梯應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)巡查人員，在顯著位置設(shè)置緊急停止標(biāo)識；在每日投入使用前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行試運(yùn)行和例行安全檢查，對安全附件和安全保護(hù)裝置進(jìn)行檢查確認(rèn)；在客流高峰時段，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)在關(guān)鍵位置安排專人值守，疏導(dǎo)客流，引導(dǎo)乘客安全乘梯。
　　醫(yī)院供患者使用的電梯、速度大于25米/秒的電梯以及其他需要由專人操作的電梯，應(yīng)當(dāng)配備電梯操作人員。
　　第三十二條　對使用載人電梯運(yùn)載建筑材料、建筑廢棄物或者其他易造成電梯損壞的物品的，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場管理。
　　對未辦理交付使用手續(xù)或者未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的電梯，除按照安全技術(shù)規(guī)范進(jìn)行調(diào)試、測試外，責(zé)任人不得允許其他人使用電梯。

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